Чтобы быстро и выгодно сдать квартиру, необязательно затевать капитальный ремонт. Полностью изменить и преобразить пространство можно другими способами. Какими? Рассказала Тина Хабарова, эксперт в сфере дизайна и декорирования жилья.
Содержание
При подготовке квартиры к аренде проверьте исправность коммуникаций, приборов, дверей и окон. Избавьтесь от старых, сломанных или поврежденных предметов. Важно освежить отделку стен, привести в порядок сантехнику, починить старую и купить недостающую мебель, а также бытовую технику.
Избавляемся от старых и личных вещей
Съемная квартира, как номер в отеле: арендаторы не должны чувствовать, что здесь кто-то жил прежде. Тогда они смогут представить себя дома.
Лучше заменить старое постельное белье, полотенца, коврик в ванной. Заберите с собой личные вещи, семейные фотографии, сувениры из поездок, – советует Тина Хабарова, дизайнер-декоратор.
Дизайн Askona
Чтобы не появилось ощущение пустоты, добавьте несколько новых декоративных деталей:
-
Лаконичную вазу из прозрачного или карамельного стекла. В вазе могут быть живые цветы или просто веточки.
-
Картину на стене. Например, монохромное панно с растительным рисунком или абстрактное полотно. Лучше выбирать картину в сдержанных, спокойных оттенках – универсальную, которая не будет вызывать раздражения.
-
Пару подходящих интерьеру статуэток.
Декор для дома
Как освежить отделку
Сильнее всего преобразит интерьер новый цвет стен. Если на старом покрытии много повреждений, лучше обновить его полностью.
Самый простой способ – оформить стены в едином цвете, покрасить или оклеить однотонными обоями. Выбирайте моющуюся краску и обои, они дольше сохранят внешний вид, за ними легко ухаживать.
Если стены в хорошем состоянии, но хочется изменений – сделайте одну из них акцентной. Для этого можно использовать фотообои или отделку контрастного цвета.
Подойдет также акцентный декор: панно, одна крупная картина или композиция из нескольких небольших, интерьерное зеркало интересной формы. Существуют и стеновые панели с имитацией дерева, камня, лепного декора, которые можно наклеить самостоятельно.
Дизайн Askona
Важно не ошибиться с выбором основного цвета в интерьере. Тина Хабарова отмечает: многие квартиросъемщики выбирают нейтральные, спокойные, расслабляющие оттенки:
-
Белый
-
Бежевый
-
Серый
Дело здесь не только в психологии. Такая гамма сделает интерьер светлее, увеличит пространство, но еще поможет новым жильцам легко вписать в него свою мебель, – считает Тина Хабарова, дизайнер-декоратор.
Дизайн Askona
Какая мебель должна быть в квартире
Зачастую у арендаторов нет всей необходимой собственной мебели. Вот минимальный набор, который понадобится новым жильцам:
-
Мебель для хранения. В квартире нужен минимум один большой шкаф для одежды и обуви. Хорошо, если найдется место и для комода. Чем больше будет мест хранения, тем лучше. Особенно, если ориентируетесь на семьи.
-
Спальное место. В просторной квартире стоит отдать предпочтение кровати. В небольшой хорошо будет работать многофункциональная мебель. Например, диван с анатомическим матрасом, который вечером раскладывается в полноценное спальное место, а днем на нем можно отдыхать и работать.
-
Кухонный гарнитур и обеденная группа. На кухне понадобится гарнитур. Хотя бы компактный, из нескольких напольных шкафов, для посуды, бакалеи и кухонной утвари. А также обустройте обеденное место – стол со стульями. Можно подобрать складную или раздвижную модель, чтобы менять размер стола в зависимости от ситуации. Иногда для экономии пространства обеденную группу заменяют барной стойкой.
-
Мебель для гостиной. Поставьте диван или пару кресел в гостиной. По желанию их можно дополнить ТВ-тумбой и журнальным столиком.
Дизайн Askona
Не торопитесь избавляться от мебели, которая уже есть в квартире. Иногда ей можно дать вторую жизнь: перекрасить, сменить обивку.
Если же мебели не хватает, присмотритесь к бескаркасным моделям: диванам, креслам. Они стоят дешевле обычных, их легко привезти домой и собрать самостоятельно. Можно сэкономить на услугах грузчиков и сборщиков.
Бескаркасная мебель бывает модульной, хорошо подстраивается под особенности помещения: диван за пару движений можно превратить в два кресла или использовать один из модулей вместо пуфа. Бескаркасные диваны и кресла, как и обычные, раскладываются и подходят для ежедневного сна.
Доступная бескаркасная мебель
Нужна ли бытовая техника
Подумайте над базовым набором бытовой техники: холодильник, варочная панель, микроволновая печь. Квартирантам точно пригодится стиральная машина. Не лишним будет и телевизор в гостиной.
Если квартира на солнечной стороне и летом бывает жарко, понадобится кондиционер. Сэкономить можно, если заменить обычную модель на напольную: она стоит дешевле и не требует сложного монтажа. А самое бюджетное решение – мощный напольный вентилятор.
Учтите, что новые жильцы наверняка обзаведутся и собственной техникой. Запланируйте свободные розетки в каждой из комнат.
Фото Pexels
Что еще нужно в съемную квартиру
-
Комфортное освещение. Специалисты советуют использовать теплый белый свет: 2700-3000 К. Он приятен глазу, настраивает на отдых, делает пространство по-домашнему уютным.
Не ограничивайтесь одной люстрой, поставьте торшер или настольную лампу, повесьте бра, – рекомендует Тина Хабарова.
-
Стильный текстиль. Шторы, покрывала, пледы, декоративные подушки, ковры способны преобразить помещение за пару минут. Не лишними будут пара новых комплектов постельного белья и полотенец.
До замены текстиля, холодное освещение. Фотограф: Наталья Добудько
После замены текстиля, теплый белый свет. Фотограф: Наталья Добудько
Недорогой текстиль для дома
Мнение эксперта: важен не дорогой ремонт, а грамотная работа с пространством
Чтобы обновить интерьер квартиры и привести все системы в порядок, не обойтись без трат. Будьте готовы к расходам:
-
На мелкий и крупный ремонт. Придется освежить стены, полы, плинтусы. Привести в исправное состояние мебель, двери, фурнитуру, сантехнику, электроприборы.
-
На покупку недостающих предметов интерьера – мебели, бытовой техники.
-
На замену текстиля и декора.
Если хотите выделиться среди конкурентов, сдать квартиру быстро и по высокой цене, потребуются дополнительные усилия и затраты. Например, оплата услуг хоумстейджера – специалиста по подготовке жилья к аренде или продаже.
Тина Хабарова, практикующий дизайнер-декоратор, основатель онлайн Школы декора, член жюри «Хоумстейджер года», наставник начинающих декораторов
На практике подготовка квартиры – это не дорогостоящий ремонт, а грамотная работа с пространством. Когда интерьер выглядит современным, светлым, функциональным и продуманным, квартира быстрее находит арендатора. Профессиональная подготовка жилья становится одним из самых эффективных способов увеличить доход от аренды без капитальных вложений, – рассказывает Тина Хабарова.
Дизайн Askona
Чек-лист для хозяина квартиры под сдачу
Уверены, что ваша квартира готова встречать новых жильцов? Для начала сверьтесь с нашим чек-листом.
-
Вы провели генеральную уборку, забрали личные вещи, документы и все лишнее.
-
На стенах, полу, потолке, плинтусах, дверях нет повреждений.
-
Коммуникации в квартире исправно работают: водоснабжение, отопление, электроснабжение.
-
В квартире работают все лампы и светильники, розетки, выключатели, нет поврежденных проводов.
-
В ванной и на кухне не текут краны, соединения труб герметичны, нет протечек. Сливы в раковинах и душе свободны.
-
В квартире есть минимальный набор мебели и она исправна.
-
Вы проверили работу бытовых приборов, они нормально функционируют.
-
В квартире безопасно: исправен замок на входной двери, работает домофон, дымовой извещатель, окна и балконная дверь надежно закрываются.
Фото: Pexels
Блок FAQ
С какого ремонта лучше начать, если бюджет на подготовку квартиры ограничен?
Если денег немного, начать стоит с того, что будет непосредственно влиять на качество жизни. Проверить и при необходимости отремонтировать сантехнику, электроприборы, бытовую технику. Починить дверные ручки, замки, другую фурнитуру. Оценить исправность мебели и, если требуется, отремонтировать.
К косметическому ремонту стоит приступать только тогда, когда в квартире все исправно.
Обязательно ли вывозить старую мебель или можно оставить ее квартирантам?
У многих арендаторов нет своей мебели, поэтому в квартире нужна хотя бы минимальная обстановка: кровать или диван, обеденный стол и стулья, кухонный гарнитур, шкаф. Оставьте квартирантам исправную мебель в хорошем внешнем состоянии. От сломанных и сильно изношенных предметов лучше отказаться: они будут портить впечатление от квартиры.
Что делать, если я не хочу покупать новую технику, но без нее квартиру не сдать?
Базовый набор техники в квартире необходим для жизни: плита с духовкой, холодильник, стиральная машина. Если не хочется тратить деньги на дорогие приборы, можно подобрать не новые, но в хорошем состоянии на специальных сайтах с объявлениями.
Фото: Pexels
Какие документы нужно подготовить до того, как показывать квартиру потенциальным жильцам?
Если вы настроены заключить сделку с арендаторами, вам понадобится:
-
Паспорт собственника.
-
Документ, подтверждающий право собственности. Обычно, это выписка из ЕГРН.
-
Распечатанный договор найма.
-
Опись имущества: крупная мебель, бытовая техника и прочее.
-
Показания счетчиков и последние данные по коммунальным платежам.
Как понять, какую арендную плату можно запросить после того, как я сделал ремонт?
Самый простой способ узнать порядок цен – посмотреть предложения конкурентов. На сайтах объявлений найдите объекты с такой же площадью, похожим расположением и состоянием. Сравните предложения с максимальной и минимальной ценой и выберите средний вариант.
Стоит ли делать дизайнерский ремонт, если я планирую сдавать квартиру долгосрочно?
Для долгосрочной аренды жильцы действительно с большей охотой выбирают объекты с современным, стильным ремонтом. Поэтому интерьер квартиры, который разработал дизайнер, будет вашим конкурентным преимуществом. Однако нужно быть готовым к износу: не все арендаторы аккуратно относятся к съемному жилью. Поэтому лучше выбирать устойчивые и долговечные материалы.
Фото: Pexels
Можно ли сдать квартиру арендаторам с животными и нужно ли как-то специально готовить жилье к этому?
Сдавать квартиру жильцам с животными или нет – выбор владельца недвижимости. Четвероногие друзья могут оставлять следы своего пребывания: царапины и повреждения на стенах, полу, мебели. Поэтому стоит выбирать прочные и износостойкие отделочные материалы: например, декоративную штукатурку для стен, керамогранит для пола. Сегодня существуют и специальные ткани для обивки мебели – антикоготь. Они более устойчивы к повреждениям, чем обычные.
Надо ли менять сантехнику, если она старая, но пока работает?
Менять исправную сантехнику необязательно. Достаточно привести ее в хороший вид: почистить, обновить эмаль, восстановить герметичность стыков ванны и раковины со стенами. Однако, если сантехника выглядит сильно изношенной и восстановить ее нет возможности, лучше подобрать замену. В противном случае квартира будет выглядеть небрежной.
